Woon je in een woning van de Alliantie in de gemeente Amsterdam of Diemen? En heb je een kamer over? Dan kun je die kamer misschien verhuren via hospitaverhuur. Zo help je iemand aan een woonruimte. En misschien vind je het ook gezellig om iemand in huis te hebben. Lees wat hospitaverhuur is, welke voorwaarden er zijn en hoe je toestemming aanvraagt.
Wat is hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur verhuur je 1 kamer in je eigen woning aan 1 persoon. Jij bent dan de hospita. De persoon die bij je komt wonen, is de hospitahuurder.
Je verhuurt maximaal 1 kamer aan 1 persoon.
Je blijft zelf in de woning wonen en gebruikt minimaal 50% van de woning.
Je deelt de keuken, badkamer en het toilet met je hospitahuurder.
Je verhuurt de kamer maximaal 1 jaar aan dezelfde persoon.
Je blijft verantwoordelijk voor je huurcontract, de woning en eventuele overlast.
Vraag eerst toestemming aan
Bij de Alliantie is onderhuur alleen toegestaan in de vorm van hospitaverhuur. Je hebt hiervoor altijd vooraf schriftelijke toestemming van de Alliantie nodig. Verhuur de kamer pas als je die toestemming hebt. Twijfel je of hospitaverhuur in jouw woning mogelijk is? Neem dan contact met ons op voordat je een hospitahuurder zoekt.
Kom ik in aanmerking voor hospitaverhuur?
Jouw woning, jouw situatie en de kamer die je verhuurt, voldoen aan een aantal voorwaarden.
Jouw woning
Je huurt de woning voor onbepaalde tijd en woont er langer dan 2 jaar.
De woning heeft minimaal 3 kamers.
Je hebt minimaal 1 slaapkamer over. Het is de bedoeling dat deze kamer al vrij is; maak dus niet speciaal een kamer leeg om te verhuren.
De woning voldoet aan de geldende eisen voor veiligheid en kwaliteit.
De woning is bedoeld voor iedereen, dus niet voor een speciale groep zoals jongeren, studenten of senioren.
Je hospitahuurder kan gebruikmaken van de keuken, badkamer en het toilet.
Er zijn geen plannen om de woning binnenkort te slopen, te renoveren of te verkopen.
Woon je in een gebouw met een Vereniging van Eigenaren (VvE)? Dan staat in het reglement van de VvE dat hospitaverhuur is toegestaan.
Een berging of een andere ruimte waar je niet in kunt wonen, is niet geschikt als hospitakamer.
Jouw situatie
Heb je een huurachterstand? Dan kun je alleen toestemming krijgen als je een betalingsregeling met de Alliantie hebt afgesproken en je je daaraan houdt.
In de afgelopen 2 jaar was er geen sprake van woonfraude, zoals illegale onderhuur of vakantieverhuur.
Er zijn geen bekende meldingen van overlast op jouw adres.
De hospitakamer
De kamer die je verhuurt, is geschikt om in te wonen. De kamer:
is minimaal 4 m²
heeft een raam dat open kan
heeft verwarming
kan op slot
ligt in een veilige en goed bereikbare woning
Wie kan hospitahuurder worden?
Je zoekt zelf een hospitahuurder. Dat kan bijvoorbeeld iemand zijn die tijdelijk in de stad studeert of tijdelijk woonruimte zoekt.
De hospitahuurder:
is minimaal 18 jaar
woont alleen
is geen partner of ex-partner van jou
schrijft zich in bij de gemeente op jouw adres
wordt geen medehuurder en krijgt geen recht op de woning
schrijft zich weer uit op jouw adres als de huur stopt
Welke documenten stuur je mee?
Voldoe je aan alle voorwaarden? Vraag dan toestemming aan bij de Alliantie. Pas na schriftelijke toestemming kun je de kamer verhuren. Bij je aanvraag stuur je in ieder geval mee:
een gezinsuittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP). Dit vraag je aan bij je gemeente
een kopie van jouw paspoort of identiteitskaart (geen rijbewijs)
een kopie van het paspoort of de identiteitskaart van de hospitahuurder
een verblijfsvergunning of visum, als de hospitahuurder geen Nederlandse nationaliteit heeft
een bewijs van inschrijving bij de school of universiteit, als de hospitahuurder student is
een kopie van de getekende hospitaovereenkomst tussen jou en de hospitahuurder
de getekende verklaring voorwaarden hospitaverhuur
Ook goed om te weten
De hospitaovereenkomst
Je sluit met je hospitahuurder een schriftelijke hospitaovereenkomst af. Daarin leg je afspraken vast over:
de huurprijs
de kosten voor gas, water en elektriciteit
het gebruik van de woning
andere afspraken, bijvoorbeeld of je hospitahuurder een huisdier mag hebben, of roken in huis is toegestaan en vanaf welk tijdstip het stil is in huis
Voorbeeld hospitaovereenkomst
Dit voorbeeld van een hospitaovereenkomst is een hulpmiddel. De Alliantie is niet aansprakelijk voor het gebruik van deze overeenkomst of de gevolgen daarvan.
Voorbeeld hospitaovereenkomst downloaden
Hoeveel huur vragen
Voor de hospitakamer geldt een maximale huurprijs. Dat bereken je zo: brutohuur delen door het aantal slaapkamers. Voorbeeld: je hebt een 3-kamerwoning en de brutohuur is € 600. Je mag dan maximaal € 200 huur per maand vragen.
Daarnaast mag je een vergoeding vragen voor het gebruik van gas, water en elektriciteit. Deze vergoeding mag maximaal €120 per maand zijn.
Hoe lang kamer verhuren
Je verhuurt de kamer maximaal 1 jaar aan dezelfde persoon.
In de eerste 9 maanden van de hospitaverhuur heeft de hospitahuurder nog geen volledige huurbescherming. Zowel de verhuurder als de hospitahuurder kan de huurovereenkomst opzeggen.
voor jou geldt een opzegtermijn van 3 maanden
voor je hospitahuurder geldt een opzegtermijn van 1 maand
Zeg op tijd op
Zeg de huurovereenkomst uiterlijk vóór het einde van de 9e maand op via Thuisapp of de klantenservice 088 00 232 00. Je hospitahuurder woont dan maximaal 1 jaar bij je. Zeg je later op? Dan krijgt je hospitahuurder automatisch een huurcontract voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming.
Verantwoordelijkheid als hoofdhuurder
Je huurcontract met de Alliantie blijft op jouw naam staan. Jij blijft verantwoordelijk voor je huurcontract en de algemene huurvoorwaarden. Ook ben je verantwoordelijk voor je hospitahuurder en voor overlast die door de verhuur ontstaat.
Eindigt jouw huurcontract, bijvoorbeeld door verhuizing of overlijden? Dan eindigt ook de hospitaverhuur en verlaat de hospitahuurder de woning.
Gevolgen hospitaverhuur voor toeslagen of uitkering
Voldoe je aan de voorwaarden voor hospitaverhuur? Dan heeft het volgens de Rijksoverheid geen gevolgen voor je AOW-, WIA-, Wajong- of WW-uitkering. Ook je huurtoeslag, zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebonden budget blijven dan gelijk.
Heb je een bijstandsuitkering? Dan kunnen de huurinkomsten wel gevolgen hebben voor je uitkering. Neem daarom contact op met je gemeente voordat je een kamer verhuurt. Krijg je een aanvullende inkomensvoorziening ouderen (AIO)? Daarvoor gelden andere regels. Neem hiervoor contact op met de Sociale Verzekeringsbank (SVB).
Geen belasting over huurinkomsten
Huur je je woning? Dan geef je de huurinkomsten uit hospitaverhuur volgens de Rijksoverheid niet op bij je aangifte inkomstenbelasting. Voor toeslagen of uitkeringen kunnen in jouw situatie wel andere regels gelden.
Zelf hospitahuurder zoeken
Je zoekt zelf een hospitahuurder. Hulp nodig? Organisaties als Onder de Pannen, Hospi Housing en Samen in 1 huis kunnen helpen. Zij werken samen met de gemeente Amsterdam.
Meer informatie
Op de website van de Rijksoverheid lees je meer over hospitaverhuur en wat je daarvoor regelt.