Voorwaarden
voor woningruil

Sociale huurwoning

Algemeen

• Je hebt een positieve verhuurdersverklaring.
• Je hebt geen betalingsachterstand.
• Er is geen sprake van leefbaarheidsproblematiek
• De verhuurders van de aanvragers moeten toestemming geven.
• Heb je een bewindvoerder? Dan is een beschikking en schriftelijke toestemming nodig.
• Bij woningruil ontvangen beide huurders een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurprijs.

De woning

• Je huurt een zelfstandige woning (eigen voordeur, keuken en badkamer).
• Je hebt geen wisselwoning of tijdelijk huurcontract zoals een campus- of jongerencontract.
• Er zijn geen sloop- of renovatieplannen.
• Als je woont in een woning voor een speciale doelgroep, zoals een senioren- of jongerenwoning, dan moet je ruilpartner binnen deze doelgroep vallen.
• Je woont minimaal 1 jaar in je woning.
• Is de woning wel geschikt en moeten er nog werkzaamheden worden uitgevoerd, dan worden deze uitgevoerd nadat de woningruil heeft plaatsgevonden. De werkzaamheden worden uitgevoerd in de bewoonde woning.

Asbestrisico en grote werkzaamheden

• Je hoort van ons of er mogelijk asbest in de woning zit. Bij vermoeden plannen we een asbestonderzoek.
• Het asbestonderzoek kan schade aan vloerbedekking veroorzaken. Hier moet je toestemming voor geven.
• Moet asbest verwijderd worden of zijn er grote werkzaamheden nodig? Dan moet de woning leeg zijn.
• Vervangende woonruimte en opslag regel je zelf.
• Asbestverwijdering duurt maximaal 2 dagen.
• Grote werkzaamheden duren 6 tot 8 weken. Overname van spullen (vloeren, gordijnen, lampen) is dan niet mogelijk.

Huurprijs, inkomen en huishouden

• Is onze woning een sociale huurwoning (huur tot en met €932,93)? Dan mag het huishoudinkomen van de nieuwe huurder(s) niet hoger zijn dan € 51.537 (voor huishoudens van één persoon) of € 56.910 (voor huishoudens van twee of meer personen) per jaar.
• Het huishoudinkomen past bij huurprijs van de woning (passend toewijzen). Het gaat niet om de huurprijs die nu wordt betaald, maar om de huurprijs die bij een nieuwe verhuring zal gelden. Deze wordt op het moment dat we aanvraag in behandeling nemen met je gedeeld.
• De woning moet bij het aantal personen in je huishouden passen. Een woning met vier kamers vinden we bijvoorbeeld niet geschikt voor een huishouden van één persoon. Een woning van twee kamers niet voor een gezin met kinderen.

Documenten aanleveren

• De inkomensverklaring van 2024 of 2025 van jezelf, jouw partner en alle overige inwoners. Je hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren van thuiswonende kinderen. De inkomensverklaring is op te vragen via de belastingdienst. Let op: dit moet een origineel bestand zijn en geen kopie.
• Uittreksel uit het bevolkingsregister (de Basisregistratie Personen). Deze is op te vragen bij de gemeente. Het uittreksel mag niet ouder dan drie maanden zijn en vermeldt gezinssamenstelling, burgerlijke staat en historische adresgegevens.
• IBAN nummer (geen kopie van de bankpas meesturen)
• Eventueel beschikking en goedkeuring van de bewindvoerder
• Verhuurdersverklaring

Middensegment of vrije sector huurwoning

Algemeen

• Je hebt een positieve verhuurdersverklaring.
• Je hebt geen betalingsachterstand.
• Er is geen sprake van leefbaarheidsproblemen, zoals een overlastdossier 
• De verhuurders van de aanvragers moeten toestemming geven.
• Heb je een bewindvoerder? Dan is een beschikking en schriftelijke toestemming nodig.
• Bij woningruil ontvangen beide huurders een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurprijs.

De woning

• Je huurt een zelfstandige woning (eigen voordeur, keuken en badkamer).
• De woning is niet van 'de Alliantie Woonfonds BV'.
• Je hebt geen wisselwoning of tijdelijk huurcontract zoals een campus- of jongerencontract.
• Er zijn geen sloop- of renovatieplannen.
• Als je woont in een woning voor een speciale doelgroep, zoals een senioren- of jongerenwoning, dan moet je ruilpartner binnen deze doelgroep vallen.
• Je woont minimaal 1 jaar in je woning.
• Is de woning wel geschikt en moeten er nog werkzaamheden worden uitgevoerd, dan worden deze uitgevoerd nadat de woningruil heeft plaatsgevonden. De werkzaamheden worden uitgevoerd in de bewoonde woning.

Asbestrisico en grote werkzaamheden

• Je hoort van ons of er mogelijk asbest in de woning zit. Bij vermoeden plannen we een asbestonderzoek.
• Het asbestonderzoek kan schade aan vloerbedekking veroorzaken. Hier moet je toestemming voor geven.
• Moet asbest verwijderd worden of zijn er grote werkzaamheden nodig? Dan moet de woning leeg zijn.
• Vervangende woonruimte en opslag regel je zelf.
• Asbestverwijdering duurt maximaal 2 dagen.
• Grote werkzaamheden duren 6 tot 8 weken. Overname van spullen (vloeren, gordijnen, lampen) is dan niet mogelijk.

Huurprijs, inkomen en huishouden

• Er gelden voorwaarden voor het inkomen en het aantal personen in het huishouden. Bekijk wat het minimale (en maximale) inkomen mag zijn.
• Bij een middensegment huurwoning geldt de huurprijs, zoals bij verhuur aan een nieuwe bewoner. Wanneer wij een aanvraag voor woningruil in behandeling nemen, geven wij deze prijs aan je door. Deze huurprijs is dan 6 weken geldig.
• Bij een vrije sector huurwoning stelt de makelaar eerst een waardebepaling op met de nieuwe markthuurprijs. Deze prijs geldt bij bij verhuur aan een nieuwe bewoner.. Zodra de nieuwe prijs bekend is, geven wij deze aan je door.
• Als er een parkeerplaats bij de woning hoort, blijft dat ook zo na de woningruil. Ook als een ruilpartner geen behoefte heeft aan de parkeerplaats.

Woningruil aanvragen

• De inkomensverklaring van 2024 of 2025 van jezelf, jouw partner en alle overige inwoners. Je hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren van thuiswonende kinderen. De inkomensverklaring is op te vragen via de belastingdienst. Let op: dit moet een origineel bestand zijn en geen kopie.
• Uittreksel uit het bevolkingsregister (de Basisregistratie Personen). Deze is op te vragen bij de gemeente. Het uittreksel mag niet ouder dan drie maanden zijn en vermeldt gezinssamenstelling, burgerlijke staat en historische adresgegevens.
• IBAN nummer (geen kopie van de bankpas meesturen)
• Eventueel beschikking en goedkeuring van de bewindvoerder
• Verhuurdersverklaring

Werkwijze

• Wil je weten of je ruilpartner in aanmerking komt voor jouw woning? Laat hem/haar/hen reageren via Qii met de volgende link: https://ik-zoek.de-alliantie.nl/reageren/welkom/1/88216
• Heb je woningruil aangevraagd? Dan kunnen we vragen om aanvullende gegevens. Deze kun je veilig uploaden in je Qii-account.
• Het in behandeling nemen van een woningruil kost veel tijd, daarom rekenen wij € 450 per aanvraag.
• Zodra het dossier compleet via Qii is ingediend, laten wij binnen 4 weken weten of de ruil passend is.
• Om de ruil verder te kunnen afhandelen, ontvangen wij graag het schriftelijke akkoord van de andere corporatie of verhuurder.