Voorwaarden
voor woningruil

Als je huurder bent bij de Alliantie is het mogelijk van woning te ruilen. Hier gelden een aantal regels voor waar je aan moet voldoen.

Algemeen

Je hebt een positieve verhuurdersverklaring.
Je hebt geen betalingsachterstand.
Er is geen sprake van leefbaarheidsproblematiek
De verhuurders van de aanvragers moeten toestemming geven.
Heb je een bewindvoerder? Dan is een beschikking en schriftelijke toestemming nodig.
Je woning is niet geschikt voor woningruil als er teveel of te ingrijpende werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.
Je bent ingeschreven bij WoningNet in de juiste regio.
Bij woningruil ontvangen beide huurders een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurprijs.

De woning

Je huurt een zelfstandige woning (eigen voordeur, keuken en badkamer).
De woning is niet van 'de Alliantie Woonfonds BV'.
Je woning is niet geschikt voor woningruil als er teveel of te ingrijpende werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.
Je hebt geen wisselwoning of tijdelijk huurcontract zoals een campus- of jongerencontract.
Er zijn geen sloop- of renovatieplannen.
Als je woont in een woning voor een speciale doelgroep, zoals een senioren- of jongerenwoning, dan moet je ruilpartner binnen deze doelgroep vallen.
Je woont minimaal 1 jaar in je woning.
Je woning is niet geschikt voor woningruil als er teveel of te ingrijpende werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.
Is de woning wel geschikt en moeten er nog werkzaamheden worden uitgevoerd, dan worden deze uitgevoerd nadat de woningruil heeft plaatsgevonden. De werkzaamheden worden uitgevoerd in de bewoonde woning.

Asbestrisico en grote werkzaamheden

Je hoort van ons of er mogelijk asbest in de woning zit. Bij vermoeden plannen we een asbestonderzoek.
Het asbestonderzoek kan schade aan vloerbedekking veroorzaken. Hier moet je toestemming voor geven.
Moet asbest verwijderd worden of zijn er grote werkzaamheden nodig? Dan moet de woning leeg zijn.
Vervangende woonruimte en opslag regel je zelf.
Asbestverwijdering duurt maximaal 2 dagen.
Grote werkzaamheden duren 6 tot 8 weken. Overname van spullen (vloeren, gordijnen, lampen) is dan niet mogelijk.

Huurprijs, inkomen en huishouden

Is onze woning een sociale huurwoning (huur tot en met €900,07)? Dan mag het huishoudinkomen van de nieuwe huurder(s) niet hoger zijn dan € 49.669 (voor huishoudens van één persoon) of € 54.847 (voor huishoudens van twee of meer personen) per jaar.
Het huishoudinkomen past bij huurprijs van de woning (passend toewijzen). Het gaat niet om de huurprijs die nu wordt betaald, maar om de huurprijs die bij een nieuwe verhuring zal gelden. Deze wordt op het moment dat we aanvraag in behandeling nemen met je gedeeld.
De woning moet bij het aantal personen in je huishouden passen. Een woning met vier kamers vinden we bijvoorbeeld niet geschikt voor een huishouden van één persoon. Een woning van twee kamers niet voor een gezin met kinderen.

Documenten

De inkomensverklaring van jezelf, jouw partner en alle overige inwoners. Je hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren van thuiswonende kinderen.
Uittreksel uit het bevolkingsregister (de Basisregistratie personen).
Verhuurdersverklaring.

Wat kan ik verwachten na een aanvraag?

Elke aanvraag wordt beoordeeld door het verhuurteam in jouw regio. Alleen wanneer de ruil logisch is én aan alle voorwaarden voldoet, kan deze worden goedgekeurd. Na het invullen van het woningruil formulier duurt het minimaal acht weken voor we de aanvraag in behandeling nemen.

Woningruil aanvragen

Middensegment of vrijesector woning

Woon je in een middensegment of vrijesectorwoning? Dan gelden er misschien andere voorwaarden:

Er zijn voorwaarden voor het inkomen en aantal personen. Bekijk de minimale (en maximale) inkomenseisen.
Bij een middensegment huurwoning geldt de huurprijs die bij een nieuwe verhuring zal gelden. Als we een aanvraag woningruil in behandeling nemen, geven we die prijs door.
Bij een vrije sector huurwoning maakt de makelaar eerst een waardebepaling op met de nieuwe markthuurprijs. Deze prijs geldt bij een nieuwe verhuring. Als de nieuwe prijs bekend is, geven we die prijs door.

Wil je van woning ruilen?

Vul het formulier in. Wij behandelen je aanvraag in minimaal acht weken.