Huurverlaging aanvragen
In sommige gevallen kun je huurverlaging aanvragen. Lees wanneer je huurverlaging kan aanvragen en welke voorwaarden er zijn.
Je vraagt voor het eerst huurtoeslag aan, maar de huur is daarvoor te hoog
Je inkomen is gedaald
Je gezin is veranderd
1. Je vraagt voor het eerst huurtoeslag aan, maar de huur is daarvoor te hoog
Bij het aanvragen van huurtoeslag kijkt de Belastingdienst naar de ‘rekenhuur’. Dat is de huur van je woning plus het deel van de servicekosten waarvoor je huurtoeslag kan krijgen. Als dat meer is dan € 900,07 krijg je geen huurtoeslag. In dat geval verlagen we je huur naar € 900,07. Deze verlaging gaat in wanneer we hierover beslissen. Daardoor kan je dan toch nog huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst.
De voorwaarden zijn:
- Je hebt een sociaal huurcontract;
- Met je inkomen heb je recht op huurtoeslag. Op een later moment willen we de definitieve beschikking van de Belastingdienst zien waaruit dit blijkt. Het is handig als je eerst zelf op de website van de Belastingdienst een berekening maakt met een rekenhuur van € 900,07.
Als blijkt uit de berekening van de belastingdienst dat je recht hebt op huurtoeslag, vraag ons dan om een verlaging van de huur tot de huurtoeslag-grens.
2. Je inkomen is gedaald
Als je inkomen hoger was dan de inkomensgrens (€ 52.753 voor eenpersoonshuishoudens en € 61.046 voor meerpersoonshuishoudens in 2024) kreeg je een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Het kan gebeuren dat je inkomen daarna is gedaald. Dan kan je een lagere huur bij ons aanvragen. Dat kan op elk moment in het jaar. De voorwaarden zijn:
- Je hebt een sociaal huurcontract;
- Je hebt afgelopen jaar of jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad;
- Je hebt inkomensverklaringen of definitieve aanslagen van de Belastingdienst van de leden van je huishouden waarop te zien is wat het lagere inkomen is.
- Als je recht hebt op huurverlaging, gaat dit in 2 kalendermaanden nadat de aanvraag volledig is ingediend (eerder lukt niet). Wij volgen hierin de wet.
Je kan tot maximaal de laatste drie huuraanpassingen aanvragen om deze uit de huur te halen. Het huishoudinkomen moet dan lager zijn dan de inkomensgrens die geldig was bij de laatste twee of drie huuraanpassingen. Daalde je huishoudinkomen alleen tot onder de grens van de laatste huuraanpassing? Dan kan je ook alleen hiervoor een lagere huur aanvragen (zie tabel).
| Jaar | Inkomensgrens 1-persoons huishouden |
Inkomensgrens 2- of meerpersoons huishouden |
| 2024 | € 52.753 | € 61.046 |
| 2023 | € 48.836 | € 56.513 |
| 2022 | € 47.948 | € 55.486 |
| 2021 | Niet van toepassing (huurbevriezing) | Niet van toepassing (huurbevriezing) |
3. Je gezin is veranderd
Als je inkomen hoger was dan de inkomensgrens (€ 52.753 voor eenpersoonshuishoudens en € 61.046 voor meerpersoonshuishoudens in 2024) kreeg je in de meeste gevallen een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Als je inkomen daarna is gedaald omdat een gezinslid (medebewoner) is vertrokken of overleden, dan kan je lagere huur aanvragen. De voorwaarden zijn:
Je hebt een sociaal huurcontract;
Je hebt afgelopen jaar of jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad;
Het inkomen is lager dan de grenzen die in tabel hierboven staan.