Molenwijk

Verbeterplan voor vijf flats

Veel bewoners wonen fijn in de Molenwijk. Zij vinden wel dat hun woning een opknapbeurt kan gebruiken. Betere isolatie bijvoorbeeld, zodat de huizen minder tochtig en gehorig zijn. 
Wij zijn daarom van plan om 5 flatgebouwen te verbeteren en duurzamer te maken. Dit zijn de volgende 5 flatgebouwen: de Handmolen, Paltrok, Schipmolen, Rosmolen en de Watermolen.

Het plan in het kort:

1. Bewoners hoeven niet uit hun woning

2. De woningen worden beter geïsoleerd, dus minder last van tocht

3. De woningen worden beter geventileerd: dat is gezond én goed voor de portemonnee

4. De flat wordt aardgasvrij: u krijgt stadswarmte van Vattenfall en gaat elektrisch koken

5. U bespaart meer dan je betaalt bij gemiddeld verbruik

6. We maken veilige entrees en bergingen in de flat

7. We werken achterstallig onderhoud weg

LET OP: Pas als minimaal 70% van onze huurders het ermee is, kunnen we het plan uitvoeren!

Wanneer?

We zijn van plan om in het najaar van 2022 te beginnen met de Handmolen. Per flat denken we ongeveer een half jaar nodig te hebben. We gaan nu uit van deze volgorde:

Handmolen: start najaar 2022, klaar voorjaar 2023

Paltrok en Schipmolen: start voorjaar 2023, klaar najaar 2023

Rosmolen en Watermolen: start najaar 2023, klaar voorjaar 2024

Vergoedingen

Een verbouwing is niet niets. Er komt veel op u af en u krijgt te maken met overlast. Daarom zijn er verschillende vergoedingen:

* Met ‘iedereen’ wordt bedoeld: alle hoofdhuurders van de vijf flats. De genoemde bedragen zijn prijspeil 2022.

Meer weten?

In het Technisch Plan leest u wat er in uw woning en flat gaat gebeuren.

In het Sociaal Plan vindt u meer informatie over vergoedingen, hulp en de nieuwe huurprijs.

De samenvatting zet alle informatie kort op een rij.  

En in de modelwoning op Rosmolen 2 kunt u zien hoe uw woning er na de verbetering uitziet. De modelwoning is elke donderdag open van 10.00 - 15.00 uur. Binnenkort vindt u hier een filmpje van de modelwoning!

Meer informatie
Heeft u vragen? Kijkt u dan eerst bij 'Vragen&Antwoorden'. Staat uw vraag er niet bij? Mailt u ons dan: molenwijk@de-alliantie.nl. 

Vragen over het plan voor de flats

We kunnen ons voorstellen dat u meer wilt weten over het plan voor de vijf flats. Hieronder vindt u antwoorden op veelgestelde vragen.

Is het zeker dat het plan doorgaat?

De Alliantie voert het plan graag uit. Maar we kunnen dat pas doen, als minimaal 70% van de huurders akkoord gaan met het plan. In het najaar vragen we u daarom om uw mening. Die is belangrijk! Zegt 70% of meer van de huurders 'ja' tegen het plan? Dan kunnen we beginnen. 

Wat gaat er in de woningen gebeuren?

In het Technisch Plan staat uitgebreid wat er gaat gebeuren. In deze samenvatting vindt u de informatie in het kort. Wilt u weten hoe uw woning eruit gaat zien?  Kom dan naar de modelwoning (Rosmolen 2). 

Hoe lang zijn de bouwers bezig in de woningen en flat?

We gaan er nu vanuit dat er

- 12 werkdagen in uw woning wordt gewerkt;

- 3 werkdagen buiten uw woning (balkon);

- in totaal zo'n 6 maanden voor de hele flat (incl. bergingen en entree).

Ik heb gezondheidsproblemen en kan niet in mijn huis blijven, als de bouwvakkers aan het werk zijn. Wat nu?

Voordat de werkzaamheden beginnen, komen we samen met de bouwers bij iedereen langs. Dan bespreken we uw persoonlijke situatie en kijken we samen naar oplossingen. Er zijn bijvoorbeeld 'rustwoningen' en vergoedingen om even uit huis te zijn. Die zijn bedoeld voor bewoners die niet in hun woning kunnen blijven tijdens de werkzaamheden (bijvoorbeeld vanwege een medische indicatie). 

Krijg ik een vergoeding, bijvoorbeeld voor de overlast of nieuwe pannen?

Ja, daarover hebben we afspraken gemaakt met de bewoners- en projectcommissie. Zie ook de tabel onder 'Vergoedingen'. Alle afspraken staan in het Sociaal Plan. We volgen hierbij de 'Amsterdamse Kaderafspraken'.

Ik woon in een hoekwoning. Waarom is mijn huurverhoging hoger dan die van mijn buren?

De huurverhoging verschilt per woningtype. Dat komt doordat de ene woning meer van de energiebesparende maatregelen profiteert dan de andere. U merkt na de verbetering meer verschil dan uw buren. Hun woning wordt nu al omringd (en dus ‘warm gehouden) door andere woningen. U bespaart straks dus ook meer. En bij een gemiddeld verbruik is de besparing méér dan de huurverhoging!

Wat gebeurt er met mijn huurtoeslag?

Dat hangt van uw (inkomens)situatie af. Misschien kunt u in aanmerking komen voor een hogere huurtoeslag, omdat uw huur hoger wordt. U kunt hierover contact opnemen met de Belastingdienst op telefoonnummer 0800 0543 of via www.belastingdienst.nl. Op deze site kunt u ook een proefberekening maken. 

Waarom wil de Alliantie de flats aardgasvrij maken?

Aardgas zorgt voor een groot deel van de CO2-uitstoot. En daarmee voor de opwarming van de aarde. We zorgen er graag samen met onze huurders voor dat we een schonere aarde achterlaten voor onze kinderen, kleinkinderen en hún kinderen. Daarom maken wij de woningen graag comfortabeler, energiezuiniger én aardgasvrij. Dat doen we het liefst in 1x, zodat we onze huurders maar 1x hoeven lastig te vallen.

Hoe zit het eigenlijk met de andere flats?

Woningcorporatie Eigen Haard is begonnen met de verbetering van de Bovenkruier en de Stellingwegflat. In de andere flats (met koop- en huurwoningen) maken de VvE's plannen.  

Staat jouw vraag er niet bij? Mail ons dan: molenwijk@de-alliantie.nl.

Vernieuwing van de garages

Drie garages
Naast de vijf flatgebouwen willen we ook graag drie garages vernieuwen. Het gaat om de garages:

• Molenaarsweg 1: de garage tussen de Handmolen en de Paltrok
• Stellingweg 13: de garage bij de Tjasker en de Wipmolen
• Stellingweg 355: de garage bij de Rosmolen en de Schipmolen

Het plan voor de garages moeten we nog verder uitwerken. Dat doen we samen met bewoners uit de project- en bewonerscommissie.

Meedenken

Samen met bewoners

We werken de plannen voor de flatgebouwen en garages met bewoners uit.

Dat doen we in twee ‘projectcommissies’,  één voor de flatgebouwen en één voor de garages. In de projectcommissies zitten niet alleen bewoners. Er schuiven ook professionals aan, zoals de architect, de bouwers en medewerkers van het stadsdeel.

De projectcommissie Woongebouwen is gestart op 30 april 2019. Met de projectcommissie Parkeergarages zijn we op 9 mei 2019 begonnen. Beide commissies worden begeleid door een onafhankelijk bewonersondersteuner van !Woon. De bewonerscommissie Molenwijk ziet toe op het proces.

Parkeren

Sinds 28 januari 2021 geldt er betaald parkeren op alle parkeerterreinen voor bezoekers. Deze parkeerterreinen liggen onder de parkeergarages in Molenwijk. 

Wat betekent dit?
Parkeert u uw auto op de bezoekersterreinen? Dan moet u hier voor betalen. Dit geldt ook voor uw bezoek.

Tarief
- de eerste 2 uur zijn gratis

- daarna geldt een tarief van €1,10 per uur

- met een maximum van €9,- per dag 

Ander systeem bij Handmolen/Paltrok/Grondzeiler/Bovenkruier
Op het terrein bij de Handmolen/Paltrok/Grondzeiler/Bovenkruier geldt hetzelfde tarief. Wel is er een ander parkeersysteem. In deze brief leest u hoe het werkt. Kijk ook bij de veelgestelde vragen! 

Een parkeerplek huren 
U kunt ook een parkeerplek huren in één van de garages (indien nog beschikbaar). Een parkeerplaats in de garage kost €45,53 per maand. Wilt u een plek in de garage huren, dan kunt u een mail sturen naar parkeren@de-alliantie.nl 

Vragen
Heeft u vragen over het parkeren bij de Handmolen en de Paltrok? Kijk dan eerst bij Veelgestelde vragen.

Ook op de websites van Parkbee en Mobypark vindt u veel informatie.

U kunt ook mailen naar molenwijk@de-alliantie.nl

Meer informatie

Wij proberen bewoners van Molenwijk zo goed mogelijk op de hoogte te houden van de plannen. Dat doen we:

• Op deze site
• Via (nieuws)brieven
• Tijdens informatiebijeenkomsten/inloopspreekuren Via onze Facebookpagina

U kunt uw vraag ook per mail stellen: molenwijk@de-alliantie.nl.

Meer nieuws en informatie over Molenwijk vindt u ook hier:

• De website van de gemeente over Molenwijk
• Molenwijk Wordpress