Meesterwerk van SVP Architectuur en Stedenbouw
Het komende halfjaar verandert een drassig weiland aan de noordwestkant van Amersfoort in een fijne, nieuwe woonbuurt. Dit eerste project in de nieuwe wijk Bovenduist telt 286 huurwoningen, volledig modulair opgebouwd. SVP Architectuur en Stedenbouw ontwierp een buurt die niet alleen snel te realiseren en duurzaam is, maar ook kansen biedt voor communitybuilding.
Modulair bouwen
Er kwam een belangrijke randvoorwaarde bij: de woningen moeten modulair zijn. Daarmee blijft de locatie flexibel voor toekomstige gebiedsontwikkeling. “We werken met een systeem van modules,” legt Dirks uit. “Een appartement bestaat uit 2 of 3 modules. De uitdaging is dan: hoe maak je van die bouwstenen een samenhangende en prettige woonomgeving?”
Belangrijke ambitie in het project is het versterken van samenhang en verbinding. In de buurt komt straks een gemengde doelgroep te wonen: starters, stellen en kleine gezinnen. Er komen 240 sociale huurwoningen en 46 middensegment huurwoningen. Hiervan zijn 80 woningen voor statushouders: vluchtelingen met een verblijfsvergunning. “De vraag was voor ons: hoe draag je met je ontwerp bij aan communitygevoel en ontmoeting?”
De oplossing
Dynamisch straatbeeld
Het ontwerp bestaat uit 12 gebouwen met een gevarieerd karakter. Door verschillen in hoogte, woningtypen, materialen en kleurgebruik ontstaat een afwisselend straatbeeld en aangename buurt. “We wilden de buurt zoveel mogelijk een permanente uitstraling geven”, vertelt Barbara. “Zodat het echt aanvoelt als een volwaardige buurt. Wat het ook is, want de woningen zijn technisch gelijkwaardig aan een gewone woning.”
Groene leefomgeving
Een fijne leefomgeving in het groen, dat stond centraal. De gebouwen zijn zo geplaatst dat bewoners uitkijken op groen: er komen meerdere binnentuinen die met elkaar verbonden zijn via wandelpaden. “Omdat het gebied nog leeg is en groen in dit project centraal staat, konden we ook een paar rigoureuzere keuzes maken. Zo hebben we een parkeerplaats ontworpen aan een zijkant van het plan. Hierdoor ontstaat rondom de woningen ruimte voor groen, ontmoeting en spelen.”
Duurzaamheid
Ook duurzaamheid is integraal meegenomen. De woningen zijn ontworpen volgens de BENG-normen, de daken worden volledig benut voor zonnepanelen en we kiezen zoveel mogelijk voor biobased materialen.
Ruimte voor ontmoeting
In het stimuleren van ontmoeting, speelt verder de schaal van de gebouwen een grote rol. Barbara legt uit: “We hebben bewust gekozen voor gebouwen van gemiddeld 3 tot 4 lagen, klein genoeg om al je buren te leren kennen.” Het hart van de buurt wordt gevormd door een centraal gelegen gebouw met een gemeenschappelijke ruimte en een ontmoetingsplek buiten. Ook de inrichting van de openbare ruimte draagt bij aan laagdrempelig contact. “We hebben goed gekeken naar hoe mensen zich graag door een buurt bewegen. Waar maak je een ommetje, waar blijf je even hangen? Die plekken hebben we bewust ontworpen.”
De uitdaging
Cruciale samenwerking
Het project was op meerdere vlakken uitdagend. Barbara: “Je hebt te maken met een uitdagende ondergrond vanwege de hoge waterstand, een onontwikkeld gebied, een strakke planning, financiële kaders* en duidelijke ambities op het gebied van duurzaamheid en leefbaarheid. Die complexiteit vroeg om intensieve samenwerking tussen alle betrokken partijen. Gelijk bij de start organiseerden we workshops om met elkaar en vanuit alle belangen naar de opgave te kijken. Dat was enorm helpend bij het maken van het ontwerp.”
Zo bracht Ontwikkelingsbedrijf Vathorst kennis in over het bouwrijp maken van de grond, en adviseerde landschapsarchitect West 8 over klimaatadaptatie en inrichting van de buitenruimte. De Alliantie en de gemeente Amersfoort hielden daarbij steeds het perspectief van de toekomstige bewoners centraal. “Dat ging over praktische zaken zoals routes en voorzieningen, maar ook over de vraag: hoe voelt het straks om hier te wonen? We hielden elkaar scherp.”
Flexwoningen
Het bouwen van flexwoningen is een van de maatregelen om de woningnood sneller aan te pakken. Een deel van de woningen in dit project wordt later waarschijnlijk verplaatst naar een definitieve locatie. Ook dat brengt uitdagingen mee. “Het vraagt om andere keuzes dan bij traditionele gebiedsontwikkeling. Je plant bijvoorbeeld geen bomen die pas over 20 jaar tot volle wasdom komen,” zegt Barbara. “Tegelijk wil je vanaf dag één een prettige, groene leefomgeving creëren.” Die spanning vroeg om scherpe keuzes, binnen beperkte tijd en budget. “Dat dwingt je om vanaf het begin realistisch te zijn en goed te prioriteren. Wat is essentieel voor bewoners? Waar maak je echt verschil? Zo kozen we op sommige plekken bijvoorbeeld voor groene hagen in plaats van het aanplanten van bomen.”
* Voor dit project ontvingen we een subsidie vanuit de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen van het ministerie van BZK.
Mooi resultaat
Barbara is blij met het ontwerp dat er ligt en ziet uit naar de realisatie. “Best spannend, maar ik heb er vertrouwen in het plan dat we met elkaar hebben neergelegd. De vraag naar woningen is groot. Met dit project leveren we in korte tijd kwalitatief hoogwaardige woningen op, die tegelijk duurzaam zijn én bijdragen aan verbinding.”
Meer over dit project
Meer over dit project
SVP Architectuur en Stedenbouw, ontwikkelden samen met landschapsarchitect West 8, Ontwikkelingsbedrijf Vathorst en bouwbedrijf VDL De Meeuw het plan voor de eerste woonbuurt in de nieuwe wijk Bovenduist: Thuis in Duist. Architect Barbara Dirks werkte samen met haar collega Marcel Steeghs aan dit project. Op 30 maart werd de eerste module in Bovenduist geplaatst, een mooie mijlpaal! In het najaar van 2026 worden de eerste woningen opgeleverd.