In de rubriek Meesterwerk vertelt een van onze partners over een interessant project dat ze voor ons uitvoeren. Deze keer Trebbe over hun beproefde concepten en het werken met slimme bouwstromen bij het project Olympiakwartier Oost. Hierdoor is het mogelijk om sneller te bouwen dan normaal. Projectleider Wilfred Hoeve zoomt in op de opdracht, oplossing en uitdaging van dit project.
In Almere Poort verrijst Olympiakwartier Oost: een ambitieus project met 224 woningen voor huur en koop. Projectleider Wilfred Hoeve van Trebbe vertelt hoe slimme bouwstromen, prefab-technieken en nauwe samenwerking met co-makers hebben gezorgd voor een snelle, efficiënte en kwalitatieve realisatie in een uitdagende markt.
“Het project Olympiakwartier Oost in Almere is het resultaat van een tender die is uitgeschreven door zowel de Alliantie als GoedeStede. We werken regelmatig voor beide corporaties, maar nog niet eerder in combinatie met allebei. De tender dateert al van voordat de oorlog in Oekraïne uitbrak. We wonnen deze tender, maar door de oorlog liep de gunning vertraging op. Toch was het doel om de woningen zo snel mogelijk te realiseren. Dat was een mooie uitdaging waar we goed mee uit de voeten konden.”
“In Olympiakwartier Oost bouwen we 224 woningen in verschillende typen, voor zowel verkoop als verhuur. Voor de Alliantie realiseren we 125 huurwoningen (waarvan 89 sociale huur en 36 middenhuur) en 16 koopwoningen. Alle woningen in Olympiakwartier Oost zijn goed geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en hebben een A++ energielabel. Dit project draagt bij aan een oplossing voor de groeiende woningbehoefte in Almere.”
“Om de bouwtijd te verkorten, kwamen we met een slimme aanpak: gelijktijdige bouwstromen. Normaal gesproken bouwen we per gebouw, maar hier starten we alle drie de wooncomplexen tegelijk op. Dit maakt het werk efficiënter en versnelt de oplevering met enkele maanden. Naast deze drie complexen moesten we ook de eengezinswoningen binnen dezelfde tijd realiseren. De vraag naar woningen is enorm, en snelheid was hier echt geboden.”
“Naast de bouwstromen maakten we gebruik van onze concepten BasisWonen en HoogWonen. De huurwoningen bouwen we met het GevelKlaar-concept. Dit betekent dat de gevels in de fabriek kant-en-klaar worden gemaakt en op locatie direct kunnen worden geplaatst. Dit scheelt enorm in bouwtijd en vermindert het effect van weersinvloeden. We bouwen hiermee ongeveer één woning per dag. Uniek is dit concept niet, maar het bijzondere zit in de samenwerking met onze vaste co-makers. Omdat we al jarenlang samenwerken met deze partners, hoeven we het wiel niet telkens opnieuw uit te vinden. Dit zorgt voor snelheid en een kwalitatief beter product. Onze concepten zijn door de jaren heen steeds verder geoptimaliseerd. Het eerste BasisWonen-project werd in 2009 opgeleverd, en het eerste HoogWonen-project in 2013; toevallig ook in Almere.”
“De grootste uitdaging waren de gelijktijdige bouwstromen. Dit vraagt namelijk om veel capaciteit, om mankracht. En in deze arbeidsmarkt is dat een uitdaging. Hierin was onze samenwerking met co-makers cruciaal. We gingen vroegtijdig met elkaar om tafel om deze uitdagingen aan te pakken. Hierdoor konden we efficiënter werken en beter plannen. Een sleutelwoord in dit proces is communicatie: zorgen dat alle neuzen dezelfde kant op staan en dat iedereen weet wat er staat te gebeuren. We hebben drie torens, elk met een eigen uitvoerder, en zij moeten intensief samenwerken.”
“De huidige woningmarkt vraagt om goede, duurzame woningen die in een hoog tempo en met een hoge kwaliteit gerealiseerd worden. Dankzij de inzet van onze concepten, met een hoge mate van prefab kunnen we aan die vraag voldoen. Om verder te kunnen versnellen, werken we met slimme software. Hiermee bouwen we onze projecten eerst digitaal. Dit zorgt ervoor dat we op de bouw een efficiënt proces doorlopen en dat alles perfect past. En dat komt de snelheid nog meer ten goede. De vraag was hier snel goede woningen bouwen. Die uitdaging zijn we aangegaan en we hebben ons maximaal uitgerekt om het hier waar te maken en dat lukt, dat maakt me trots.”
"Met de afronding van Olympiakwartier Oost leveren we een project op waar we trots op zijn. Dankzij een doordachte aanpak, efficiënte bouwmethoden en een sterke samenwerking met onze partners hebben we hoogwaardige woningen in korte tijd kunnen realiseren. Dit project laat zien hoe slim en snel bouwen een concrete bijdrage levert aan de woningbehoefte in Almere."
Meer informatie over dit bijzondere project vind je op de-alliantie.nl, onder projecten in Almere.