De aankondiging in de Voorjaarsnota om mogelijk de huren in zowel 2025 als 2026 te bevriezen, komt voor woningcorporaties als een onaangename verrassing. Deze maatregel heeft ingrijpende gevolgen voor de gehele volkshuisvesting, van woningzoekenden tot zittende huurders.
Als woningcorporatie hebben wij de jaarlijkse huurinkomsten nodig om te kunnen investeren in onderhoud, renovatie, verduurzaming en nieuwbouw. De kosten voor deze werkzaamheden zijn de afgelopen jaren fors gestegen en blijven oplopen. Tegelijkertijd beïnvloedt het uitblijven van huurverhoging ook onze leencapaciteit. Dat betekent minder geld voor nieuwe woningen.
De huurbevriezing lijkt op het eerste gezicht gunstig voor zittende huurders. Echter, door het wegvallen van inkomsten kunnen we minder investeren in het verbeteren en verduurzamen van bestaande woningen. Dit zorgt voor hogere energielasten en minder wooncomfort. Tegelijkertijd neemt de druk op woningzoekenden verder toe, doordat we minder kunnen bouwen. In een tijd van woningnood is dat een zorgelijke ontwikkeling.
De Nationale Prestatieafspraken, die corporaties onlangs samen met het Rijk en andere partijen maakten, zijn met dit kabinetsbesluit in feite niet uitvoerbaar. In plaats van corporaties de ruimte te geven om bij te dragen aan oplossingen, worden onze mogelijkheden beperkt.
Voor 2025 zetten corporaties in op een maximale huurverhoging van 4,5%, gebaseerd op berekeningen van het Nibud. Die verhoging is essentieel om onze maatschappelijke opgave te kunnen blijven uitvoeren. Uit ervaring weten we bovendien dat een gematigde huurverhoging beperkt effect heeft op huurders met een laag inkomen, omdat dit grotendeels wordt opgevangen via de huurtoeslag.
De voorgestelde huurbevriezing leidt dus tot minder onderhoud, minder duurzaamheid en minder nieuwbouw, met als gevolg dat grote groepen mensen in de knel komen. Wij onderzoeken op dit moment wat deze maatregel betekent voor onze huidige en toekomstige huurders, onze financiële meerjarenbegroting en onze ambities op het gebied van nieuwbouw en verduurzaming.
Lees ook de reactie van Aedes, onze branchevereniging: Aedes verbijsterd dat coalitie woningzoekenden aan hun lot overlaat