Door corona werken we anders. Onze balies zijn gesloten. Je kan een reparatie zelf online aanvragen. De wachttijden zijn langer, we vragen daarvoor je begrip. Regel je woonzaken gemakkelijk in Mijn Alliantie of neem contact op via chat of telefoon.
Veelgestelde vragen

Woningverbetering en aanpassingen

Wie doet wat? Wie doet wat?

Onderhoud

Sommig onderhoud aan je woning moet je zelf doen. Andere dingen doet de Alliantie. Als je een Serviceabonnement afsluit, kan je een deel van het eigen onderhoud ook door de Alliantie laten uitvoeren.

Woning verbeteren
Wil je iets aan je woning laten verbeteren? Dat kan soms met een Individuele Woning Verbetering (IWV). De Alliantie verbetert dan iets aan je woning. Daardoor woon je prettiger, maar de waarde - en dus je huur - stijgt ook.

Als je zelf iets aan de woning wilt verbeteren of veranderen, noemen we dit een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). Hiervoor moet je meestal toestemming vragen. Let op: een zelf aangebrachte voorziening moet vaak teruggedraaid worden als je de woning weer verlaat.



Wat is een individuele woningverbetering (IWV)? Wat is een individuele woningverbetering (IWV)?

Een IWV is een Individuele Woning Verbetering die wordt uitgevoerd door de Alliantie. We verbeteren iets aan uw woning, deze neemt daardoor in waarde toe. Uw huurkosten gaan dus omhoog, maar de leefbaarheid van de woning ook. Er zijn drie soorten IWV's: 

  • Cv plaatsen; 
  • Dubbel glas aanbrengen. Dit kan alleen bij eengezinswoningen, voor de gehele woning. 
  • Tweede toilet plaatsen. Hiervoor moet er al een afvoer aanwezig zijn. Als u niet weet of dit het geval is, neem dan contact met ons op via het contactformulier.

De Alliantie voert geen kleine ingrepen uit zoals een verhoogd toilet, toiletbeugels of een douchezitje. Hiervoor kunt u de gemeente benaderen of zelf een aannemer inschakelen.  

Hoe bepalen we de kosten?
Allerlei onderdelen van de woning, zoals de grootte en het aantal kamers, kennen we punten toe. Het totaal aantal punten bepaalt de huurprijs, dit heet het woningwaarderingsstelsel (WWS). Zo bepaalt de Alliantie de huurprijs.

Stel: uw huis heeft geen cv, u vraagt een IWV aan. Door de nieuwe cv-installatie neemt het aantal verwarmde vertrekken toe. De woning krijgt meer punten en de huurprijs stijgt met rond de 45 euro per maand.

IWV aanvragen
Als u denkt aan de voorwaarden te voldoen kunt u een IWV bij ons aanvragen via het contactformulier. Sommige woningverbeteringen regelt de Alliantie niet, maar kunt u zelf uitvoeren via een ZAV : Zelf Aangebrachte Voorziening. 

Na het ontvangen van uw aanvraag komen we bij u langs. We beoordelen of de verbetering past in het huur- en onderhoudsbeleid van uw woning. We vragen een offerte aan bij een aannemer en sturen u een verklaring. Als u akkoord bent stuurt u deze naar ons terug. Daarna gaat de aannemer aan het werk. De kosten betaalt u in één keer of per maand door een huurverhoging, vanaf het moment dat het werk klaar is.

Wat is een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV)? Wat is een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV)?

Als je zelf iets wilt veranderen aan je woning, heet dat een Zelf Aangebrachte Voorziening. We noemen dat afgekort een ZAV. Sommige kleine veranderingen in huis mag je doen zonder het te melden. Bijvoorbeeld een spiegel of schilderij ophangen, of een plankje maken in de badkamer. Dit kan makkelijk worden teruggedraaid als je verhuist uit de woning.

Grotere veranderingen moet je schriftelijk aanvragen bij de Alliantie. Alleen als je van ons toestemming hebt, mag je ze uitvoeren. Je gebruikt hiervoor het aanvraagformulier ZAV. Vul dit in en stuur het naar ons via het contactformulier.

Let op, een ZAV heeft een aantal regels:

  • Je mag geen veranderingen aanbrengen die gevaar of overlast voor de Alliantie of voor anderen kunnen opleveren;
  • Ook voor veranderingen aan de buitenkant van de woning moet je vooraf schriftelijke toestemming aanvragen;
  • De Alliantie geeft geen toestemming voor het plaatsen van schotelantennes, antennes en zendmasten;
  • De ZAV moet altijd voldoen aan voorschriften van de overheid en  nutsbedrijven. Er kunnen extra voorwaarden zijn, zoals:
    • Welke materialen je mag gebruiken;
    • Het voorkomen van schade aan de constructie van de woning of het gebouw;
    • (Bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
    • Regels over het onderhoud van de verandering;
    • Aanvullende voorzieningen om overlast voor anderen te voorkomen;
    • Voorwaarden over verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
  • Aan het einde van je huurovereenkomst moet je de woning opleveren in de oorspronkelijke staat. Als je dingen hebt verandert, moet je deze zelf weer terugdraaien;
  • Als de Alliantie bij het uitvoeren van (dringende) werkzaamheden, hogere kosten maakt door je verandering of toevoeging, moet jij die extra kosten betalen;
  • Soms moet je aanpassing aan de woning weggehaald worden. Bijvoorbeeld als er werkzaamheden door de Alliantie worden uitgevoerd en we er niet bij kunnen door de aanpassing;
  • Je moet de verandering verwijderen als de Alliantie dat verzoekt. Kosten zijn  voor rekening van de huurder. De Alliantie is niet verplicht schadevergoeding of andere tegemoetkoming aan je te betalen.
  • Alle veranderingen en toevoegingen die je aanbrengt zonder toestemming van de Alliantie of die niet voldoen aan regels van de overheid of andere instanties, moet je verwijderen als de Alliantie dat verzoekt. Onderhoud en herstel van veranderingen en toevoegingen zijn voor rekening van de huurder;
  • Als de aanpassing vervangen moet worden, moet je zelf die kosten betalen.
  • Je bent aansprakelijk voor schade die wordt veroorzaakt door de verandering of toevoeging aan de woning.

Deze informatie geldt ook voor veranderingen of toevoegingen die door de vorige huurder zijn aangebracht en in overleg met de Alliantie zijn overgenomen.

Heb je nog vragen? Stel ze ons via de chat.

Categorie aanpassing Type aanpassing Toestemming nodig?  Overige opmerking
Buitenkant woning: Zonnescherm/rolluiken Ja Kan eventueel worden overgenomen door de nieuwe huurder.

Zonnepanelen Ja
  (Schotel)antenne Ja  
  Serre Ja Kan eventueel worden overgenomen door de Alliantie. Moet worden verwijderd als het niet aan de voorwaarden voldoet.
  Stenen garage/berging Ja  
  Houten garage/berging Ja  
  Berging + uitbouw Ja  
  Carport Nee  
  Dakkapel Ja  
  Dakraam Ja  
  Kozijnindeling Ja  
Deuren: Kattenluik Nee Bij verhuizing deur vervangen.
  Binnendeur vervangen Nee  

Slot aanbrengen op binnendeur Nee Mag, mits deze netjes wordt geplaatst, de deur niet beschadigt en de volgende bewoner deze ook kan gebruiken. Geen hangslot, maar een standaard slot met sleutel.
  Buitendeur vervangen Ja Bij VvE niet toegestaan.
  Schuifpui/schuifdeur Ja Bij VvE niet toegestaan.
Gas, elektra en water: Internet aansluiting Nee  
  Bel-systeem aanbrengen Nee  
  Niet standaard schakelmateriaal vervangen Nee  
  Groepenkast wijzigen/extra groepen aanbrengen Ja  
  Wasmachine schakelaar, aan- en afvoer aanbrengen of veranderen Ja  
  Vaatwasmachine aansluiting aanbrengen Ja  
  Gat geveldoorvoer wasdroger/afzuigkap Nee Voorwaarde: afsluitbaar middels roosters.
Hang en sluitwerk: Inbraakbeveliging hang- en sluitwerk Nee  
  Niet standaard hang- en sluitwerk Nee  
  Inbraakalarm Nee Kan eventueel worden overgenomen door de nieuwe huurder.
Isolatie: Voorzetramen Nee Kan eventueel worden overgenomen door de nieuwe huurder.
  Tochtstrippen Nee  
  Isolatie van gevel/dak/vloer Ja  
  Dubbelglas Ja Kan worden aangevraagd bij de Alliantie. Wordt huurverhoging voor gerekend.
Trap: Leuning en/of traphek vervangen Nee  
  Niet standaard leuning Nee  
  Vaste trap naar zolder Ja Let op: als je de zolderkamer als aparte kamer wilt gebruiken, moet je dit apart aanvragen.
Zolder: Zolder beloopbaar maken Ja  
  Zolderkamer Ja  
Tuin: Erfafscheiding / pergola Ja  
  Tuinhuisje zonder fundering Nee  
  Bestrating (standaard oppervlakte van Alliantie) Nee  
  Dierenverblijf Nee Bij verhuizing moet het worden verwijderd.
  Zitkuil en vijver Nee Bij verhuizing moet het worden verwijderd.
  Extra verlichting Nee  
  Buitenwaterkraan Nee  
Badkamer, keuken en/of toilet: Vervanging badkamer, keuken en/of toilet ** Ja  

Extra keukenkasten nee
  Aanbrengen 2e toilet Ja Kan worden aangevraagd bij de Alliantie middels een IWV. Wordt wel huurverhoging voor gerekend.
Verwarming: Cv-installatie gesloten systeem Ja Kan worden aangevraagd bij de Alliantie. Wordt wel huurverhoging voor gerekend.
  Vervangen Cv-ketel en geiser door combi-ketel Ja  
  Extra radiatoren Ja  
  Cv-installatie/geiser open systeem Niet toegestaan  
  Thermostaatkranen Nee  
  Straalkachel in doucheruimte Nee Kan eventueel worden overgenomen door de nieuwe huurder.
  Gevelkachel Niet toegestaan  
  Rookgasafvoer gevel plaatsen Ja  
  Radiator verwijderen/verplaatsen Ja  
  Zonnepaneel/Zonneboiler Ja  
Vloerafwerking: Vloerbedekking/tapijt Nee  
  Novilon Nee  
  Laminaat (isolatiewaarde > 10 db vereist) Nee  
  Parket (isolatiewaarde > 10 db vereist) Nee  
  Kurk/plavuizen (isolatiewaarde > 10 db vereist) Ja Plavuizen of tegels zijn in gestapelde bouw niet toegestaan.
  Linoleum/Marmoleum Nee Mag blijven liggen als de Alliantie dit als ondervloer accepteert.
Let op: woon je in een VvE, dan moeten aanpassingen die met de schil/buiten/algemene delen van de woning/pand te maken hebben altijd worden aangevraagd.

Moet ik aanpassingen in mijn woning melden? Moet ik aanpassingen in mijn woning melden?

Soms wil je dingen in huis veranderen, dat noemen we een ZAV, een zelf aangebrachte voorziening. Vaak heb je daar toestemming van ons voor nodig. En je moet de aanpassingen meestal terugdraaien als je verhuist uit de woning. Controleer dat vóórdat je de aanpassing doet. 

Heb je nog vragen? Stel ze ons via de chat.

Licht je verzekering in als je iets verandert in huis. Zelf aangebrachte voorzieningen vallen niet onder de opstalverzekering van de Alliantie. Ook vallen ze vaak niet onder een inboedelverzekering. Je moet dan het onderdeel ‘huurdersbelang’ laten opnemen. Vraag je verzekeraar om meer informatie.

Kan ik mijn woning aanpassen om thuis te blijven wonen? Kan ik mijn woning aanpassen om thuis te blijven wonen?

Soms past je huis niet meer bij je situatie, maar wil je wél graag thuis blijven wonen. Het is niet altijd nodig om te verhuizen. Kleine en grote aanpassingen in de woning kunnen ervoor zorgen dat je prettig en zelfstandig kunt blijven wonen. Sommige dingen kan je zelf (laten) doen, zoals het monteren van een douchezitje of het aanbrengen van handgrepen. Hiervoor hoef je geen toestemming aan de Alliantie te vragen. 

Als er grotere aanpassingen nodig zijn in je woning gaat het anders. Bijvoorbeeld als je een hellingbaan bij de voordeur nodige hebt, of een hogere wc. Hiervoor bestaat de WMO: Wet Maatschappelijke Ondersteuning. Neem contact op met de afdeling WMO van de gemeente als je een aanpassing wilt laten doen in je woning. Als de gemeente de aanvraag goedkeurt, voert de gemeente of de Alliantie de werkzaamheden uit. Dit ligt aan de plek waar je woont.