Huurzaken

Hoe bepaalt de Alliantie de huurprijs? Hoe bepaalt de Alliantie de huurprijs?

Website: hoe bepaalt de Alliantie de huurprijs? 

 

Wij bepalen de huurprijs van onze woningen in een paar stappen:

Stap 1: We kijken wat de maximale huurprijs is. Voor elk onderdeel in de woning geven we ‘punten’. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. Dit staat zo in de wet.

Stap 2: We bepalen het bedrag waarvoor we de woning willen verhuren. Een sociale huurwoning heeft altijd een rekenhuur onder de €752,33 (prijspeil 2021). Dit wordt gemeten als je de woning gaat huren. Maar wij verhuren veel woningen voor een veel lagere huur. Dat doen we omdat we willen dat elk huishouden en inkomen kans maakt op een sociale huurwoning. 

Stap 3: het huishouden en het inkomen bepalen op welke woningen je op WoningNet kunt reageren. Dat is het passend aanbod. Is je inkomen lager dan in het overzicht hieronder, dan kan je reageren op woningen met een huurprijs tot € 633 (huishouden 1 of 2 personen) of € 678 (huishouden van 3 of meer personen). Dit heet passend toewijzen.  

 

Inkomensgrenzen passend toewijzen:

  • Eenpersoonshuishouden tot AOW: € 23.725 euro
  • Eenpersoons ouderenhuishouden: € 23.650 euro
  • Meerpersoonshuishouden tot AOW: € 32.200 euro
  • Meerpersoons ouderenhuishouden: € 32.075 euro


We noemen het een 'ouderenhuishouden’ als de bewoner ouder is dan 66 jaar en 4 maanden.

Ligt je inkomen hoger dan de bedragen uit de tabel? Dan kun je reageren op woningen met een huurprijs van € 634 (huishouden 1 of 2 personen) of € 679 (huishouden van 3 of meer personen) tot € 752. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar voor huurders met een huishoudinkomen tot € 40.024. Soms is de inkomensgrens voor een woning iets hoger, tot maximaal € 44.655.

Let op: de huurprijs in de advertentie op WoningNet is altijd onder voorbehoud. De prijs die er staat, is gebaseerd op je profiel. Zorg er daarom altijd voor dat je gegevens kloppen. Zo zie je alleen de woningen met een huurprijs die passen bij jouw huishouden.

Hoe en wanneer betaal ik mijn huur? Hoe en wanneer betaal ik mijn huur?

Je betaalt de huur voor of op de eerste dag van elke nieuwe huurmaand. Je kiest zelf hoe je betaalt:

  • Online: via Mijn Alliantie betaal je snel en eenvoudig online de huur met iDeal. Hier kan je ook je rekeningnummer of manier van betalen aanpassen.

  • Automatische incasso: wij schrijven elke eerste werkdag van de maand de huur af van je rekening. Hiervoor geef je ons toestemming via het document machtiging automatische incasso. Stuur het document naar ons toe via het contactformulier.
    • Wilt je de machtiging intrekken? Stuur dan het ingevulde formulier Intrekken machtiging.pdf naar ons toe via het contactformulier.
    • Voor het veranderen van een rekeningnummer voor de automatische incasso moet eerst de bestaande machtiging ingetrokken worden en dan een nieuwe machtiging gegeven worden. Stuur beide documenten naar ons toe via het contactformulier.
    • Wilt je je rekeningnummer wijzigen? Neem contact op via het contactformulier.

  • Via de mail (= mail-to-pay): wij kunnen je elke maand een iDEAL-link mailen om de huur te betalen. Ook dit vraag je aan via het contactformulier. Geef hierbij je klantnummer en e-mailadres aan.


Wat zijn de huurvoorwaarden? Wat zijn de huurvoorwaarden?

Je gaat een huurcontract tekenen of hebt een huurcontract getekend met de Alliantie. In dit contract staan de officiële afspraken die je maakt met de Alliantie, zoals dat je betaalt om gebruik te maken van een woning van ons. Je hebt rechten en plichten. In de huurovereenkomst lees je welke algemene huurvoorwaarden voor je gelden:

De belangrijkste voorwaarden:

  • Je betaalt de huur vooruit
    Vanaf het moment dat de huurovereenkomst start, betaal je huur. De huur moet altijd vóór de eerste van de maand binnen zijn bij de Alliantie. Je kiest zelf op welke manier je wil betalen. De huur is als volgt opgebouwd:
    • Netto huur: de huur die je betaalt voor alleen de woning. Dit noemen we  ook wel kale huur ;
    • Servicekosten: kosten voor onderhoud, water, stroom, gemeenschappelijke ruimtes e.d.
      De bruto huur is de netto huur plus de servicekosten. De rekenhuur is het deel van de totale huur dat in aanmerking komt voor huurtoeslag (netto huur plus een deel van de servicekosten).
  • Je laat het huis in oorspronkelijke staat achter
    Als je in een woning van ons gaat wonen, controleert een woonadviseur van de Alliantie hoe de woning eruit ziet. Dit staat beschreven in de opname. Wanneer je verhuist, moet de woning aan die beschrijving voldoen. Sommige veranderingen aan de woning mogen, maar je moet daar wel toestemming voor vragen. De opleveringsstaat wordt door jou en de Alliantie ondertekend en aan je huurovereenkomst toegevoegd.
  • Je bewoont zelf de woning 
    Je mag de woning niet leeg laten staan of verhuren aan iemand anders. Dat zien wij als onderhuur en valt onder woonfraude. Onder bepaalde voorwaarden is huisbewaring wel toegestaan.
  • Je bent zelf verantwoordelijk voor de binnenkant van uw woning
    De Alliantie is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de buitenkant van uw woning, de huurder voor het onderhoud binnen. Ook ben je verantwoordelijk voor je eigen spullen. Wij raden je aan een inboedelverzekering af te sluiten en een verzekering voor wettelijke aansprakelijkheid.
  • Je bent verantwoordelijk voor je huis
    Je mag je huis niet gebruiken voor activiteiten die strafbaar zijn. Dat valt onder woonfraude.

Heb je vragen over de huurvoorwaarden of huurovereenkomst? Neem contact met ons op via het contactformulier

Hoe vraag ik een kopie van mijn huurcontract aan? Hoe vraag ik een kopie van mijn huurcontract aan?

Soms heb je een kopie van je huurcontract nodig. Wij kunnen deze toesturen, vraag dit aan via het contactformulier.


Hoe vraag ik een huurspecificatie aan? Hoe vraag ik een huurspecificatie aan?

Soms heb je een huurspecificatie nodig, bijvoorbeeld voor het aanvragen van huurtoeslag. Op een huurspecificatie staat precies waar de maandelijkse huurkosten uit bestaan.

Een huurspecificatie van het afgelopen jaar vraag je zelf aan via Mijn Alliantie

Kan iemand anders mijn zaken regelen? Kan iemand anders mijn zaken regelen?

Je kan iemand anders machtigen om je zaken te regelen. Je geeft dan toestemming aan een ander om bijvoorbeeld de huur over te maken. Om dit te regelen, vullen de gemachtigde en jij samen een volmacht in. Stuur het ingevulde formulier daarna naar ons via het contactformulier.