Onderhoud

Sommig onderhoud aan je woning moet je zelf doen. Andere dingen doet de Alliantie. Als je een Serviceabonnement afsluit, kan je een deel van het eigen onderhoud ook door de Alliantie laten uitvoeren.

Woning verbeteren
Wil je iets aan je woning laten verbeteren? Dat kan soms met een Individuele Woning Verbetering (IWV). De Alliantie verbetert dan iets aan je woning. Daardoor woon je prettiger, maar de waarde - en dus je huur - stijgt ook.

Als je zelf iets aan de woning wilt verbeteren of veranderen, noemen we dit een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). Hiervoor moet je meestal toestemming vragen. Let op: een zelf aangebrachte voorziening moet vaak teruggedraaid worden als je de woning weer verlaat.

Heb je vragen? Stel ze aan ons via de chat: klik op het tekstwolkje rechtsonder in je scherm.

Een IWV is een Individuele Woning Verbetering die wordt uitgevoerd door de Alliantie. We verbeteren iets aan uw woning, deze neemt daardoor in waarde toe. Uw huurkosten gaan dus omhoog, maar de leefbaarheid van de woning ook. Er zijn drie soorten IWV's: 

• Cv plaatsen; 
• Dubbel glas aanbrengen. Dit kan alleen bij eengezinswoningen (voor de gehele woning), appartementen pakken we projectmatig aan.
  We vervangen enkelglas voor isolatie/dubbelglas. Hiervoor berekenen we geen huurverhoging.
• Tweede toilet plaatsen. Hiervoor moet er al een afvoer aanwezig zijn van 100 mm. Als u niet weet of dit het geval is, neem dan contact met ons op.

De Alliantie voert geen kleine ingrepen uit zoals een verhoogd toilet, toiletbeugels of een douchezitje. Hiervoor kunt u de gemeente benaderen of zelf een aannemer inschakelen.  

Hoe bepalen we de kosten?
Allerlei onderdelen van de woning, zoals de grootte en het aantal kamers, kennen we punten toe. Het totaal aantal punten bepaalt de huurprijs, dit heet het woningwaarderingsstelsel (WWS). Zo bepaalt de Alliantie de huurprijs.

Stel: uw huis heeft geen cv, u vraagt een IWV aan. Door de nieuwe cv-installatie neemt het aantal verwarmde vertrekken toe. De woning krijgt meer punten en de huurprijs stijgt met rond de 45 euro per maand.

IWV aanvragen
Als u denkt aan de voorwaarden te voldoen kunt u een IWV bij ons aanvragen via het contactformulier. Sommige woningverbeteringen regelt de Alliantie niet, maar kunt u zelf uitvoeren via een ZAV : Zelf Aangebrachte Voorziening. 

Na het ontvangen van uw aanvraag komen we bij u langs. We beoordelen of de verbetering past in het huur- en onderhoudsbeleid van uw woning. We vragen een offerte aan bij een aannemer en sturen u een verklaring. Als u akkoord bent stuurt u deze naar ons terug. Daarna gaat de aannemer aan het werk. De kosten betaalt u in één keer of per maand door een huurverhoging, vanaf het moment dat het werk klaar is.

Als je zelf iets wilt veranderen aan je woning, heet dat een Zelf Aangebrachte Voorziening. We noemen dat afgekort een ZAV. Sommige kleine veranderingen in huis mag je doen zonder het door te geven aan ons. Bijvoorbeeld een spiegel of schilderij ophangen, of een plankje maken in de badkamer. Dit kan makkelijk worden teruggedraaid als je verhuist uit de woning.

Grotere veranderingen moet je aanvragen bij de Alliantie. Alleen als je van ons toestemming hebt, mag je ze uitvoeren. Je gebruikt hiervoor het aanvraagformulier ZAV.docx. Vul dit in en stuur het naar ons via het contactformulier.

Let op, een ZAV heeft een aantal regels:

• Je mag geen veranderingen aanbrengen die gevaar of overlast voor de Alliantie of voor anderen kunnen opleveren;
• Ook voor veranderingen aan de buitenkant van de woning moet je vooraf schriftelijke toestemming aanvragen;
• De Alliantie geeft geen toestemming voor het plaatsen van schotelantennes, antennes en zendmasten;
• De ZAV moet altijd voldoen aan voorschriften van de overheid en  nutsbedrijven. Er kunnen extra voorwaarden zijn, zoals:
  • Welke materialen je mag gebruiken;
  • Het voorkomen van schade aan de constructie van de woning of het gebouw;
  • (Bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
  • Regels over het onderhoud van de verandering;
  • Aanvullende voorzieningen om overlast voor anderen te voorkomen;
  • Voorwaarden over verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
• Aan het einde van je huurovereenkomst moet je de woning opleveren in de oorspronkelijke staat. Als je dingen hebt veranderd, moet je deze zelf weer terugdraaien;
• Als de Alliantie bij het uitvoeren van (dringende) werkzaamheden, hogere kosten maakt door je verandering of toevoeging, moet jij die extra kosten betalen;
• Soms moet je aanpassing aan de woning weggehaald worden. Bijvoorbeeld als er werkzaamheden door de Alliantie worden uitgevoerd en we er niet bij kunnen door de aanpassing;
• Je moet de verandering verwijderen als de Alliantie dat verzoekt. Kosten zijn  voor rekening van de huurder. De Alliantie is niet verplicht schadevergoeding of andere tegemoetkoming aan je te betalen.
• Alle veranderingen en toevoegingen die je aanbrengt zonder toestemming van de Alliantie of die niet voldoen aan regels van de overheid of andere instanties, moet je verwijderen als de Alliantie dat verzoekt. Onderhoud en herstel van veranderingen en toevoegingen zijn voor rekening van de huurder;
• Als de aanpassing vervangen moet worden, moet je zelf die kosten betalen.
• Je bent aansprakelijk voor schade die wordt veroorzaakt door de verandering of toevoeging aan de woning.
  
  

Deze informatie geldt ook voor veranderingen of toevoegingen die door de vorige huurder zijn aangebracht en in overleg met de Alliantie zijn overgenomen.

Heb je op dit moment vragen? Stel ze ons via de chatfunctie: klik op het tekstwolkje rechtsonder in het scherm.

Soms wil je dingen in huis veranderen, dat noemen we een ZAV, een zelf aangebrachte voorziening. Vaak heb je daar toestemming van ons voor nodig. En je moet de aanpassingen meestal terugdraaien als je verhuist uit de woning. Controleer dat vóórdat je de aanpassing doet. 

Heb je op dit moment vragen? Stel ze ons via de chatfunctie: klik op het tekstwolkje rechtsonder in het scherm.

Let op: licht je verzekering in als je iets verandert in huis. Zelf aangebrachte voorzieningen vallen niet onder de opstalverzekering van de Alliantie. Ook vallen ze vaak niet onder een inboedelverzekering. Je moet dan het onderdeel ‘huurdersbelang’ laten opnemen. Vraag je verzekeraar om meer informatie.

Soms past je huis niet meer bij je situatie, maar wil je wél graag thuis blijven wonen. Het is niet altijd nodig om te verhuizen. Kleine en grote aanpassingen in de woning kunnen ervoor zorgen dat je prettig en zelfstandig kunt blijven wonen. Sommige dingen kan je zelf (laten) doen, zoals het monteren van een douchezitje of het aanbrengen van handgrepen. Hiervoor hoef je geen toestemming aan de Alliantie te vragen. 

Als er grotere aanpassingen nodig zijn in je woning gaat het anders. Bijvoorbeeld als je een hellingbaan bij de voordeur nodige hebt, of een hogere wc. Hiervoor bestaat de WMO: Wet Maatschappelijke Ondersteuning. Neem contact op met de afdeling WMO van de gemeente als je een aanpassing wilt laten doen in je woning. Als de gemeente de aanvraag goedkeurt, voert de gemeente of de Alliantie de werkzaamheden uit. Dit ligt aan de plek waar je woont.